本文最后更新于 2018年9月1日。
相信最近一段时间大家经常听到一个词——去杠杆！
那么什么是杠杆？为什么要去杠杆？
人们从远古时代起就会使用杠杆，并且懂得巧妙地运用杠杆。在埃及造金字塔的时候，奴隶们就利用杠杆把沉重的石块往上撬。 造船工人用杠杆在船上架设桅杆。人们用汲水吊杆从井里取水，等等。但是，杠杆为什么能做到这一点呢？并没有人知道！
当时，有的哲学家在谈到这个问题的时候，一口咬定说，这是“魔性”。
2190年前，在古希腊西西里岛的叙拉古国，出现一位伟大的物理学家。他叫阿基米德。阿基米德的一生勤奋好学，专心一志地献身于科学。
阿基米德却不承认是什么“魔性”。他懂得，自然界里的种种现象，总有自然的原因来解释。杠杆作用也有它自然的原因，他决心把它解释出来。
阿基米德经过反复地观察、实验和计算，终于确立了杠杆的平衡定律。就是，“力臂和力（重量）成反比例。”换句话说，就是：小重量是大重量的多少分之一重，长力臂就应当是短力臂的多少倍长。
阿基米德确立了杠杆定律后，就推断说，只要能够取得适当的杠杆长度，任何重量都可以用很小的力量举起来。
得出杠杆原理后，他说了一句著名的话： “给我一个支点，我就能举起地球！”
在经济学里，杠杆有广义和狭义之分，狭义的指“财务杠杆”。广义的杠杆涵盖所有“以小搏大”的经济行为，但核心还是借贷。宏观经济中的杠杆利用的是资金流动倍数产生作用。
我们继续举例，我们以大家比较关心的房地产为例：
假如我的全部财产只有20万，这个钱正好够一套价值100万房子的首付 ，如果我想炒房，我们可以向银行贷款80万，这样我就能买下这套房子。
你买下这套房子后，理论上你的资产的100万，但是这100万里面有80万是贷款来的，并不是真正属于你，那80万就是你的负债，你的负债率就是80%。
假设，你贷款利息是10%，那么你一年要还的利息8万块，占你实际财产20万的40%，这就是杠杆。也就是如果你只有20万，通过贷款炒房，即使房价不涨，那么理论上2.5年，你这20万本金已经没有了！
如果房价一年跌10%，那么一年亏损就是10万，利息是8万，只要1年多点时间，你的财产已经没有了！
同样的道理，如果房价一年跌20%，那么就是20万，你的财产已经没有了，这时你还要还利息8万，你已经破产了！
假设房价一年跌30%，那么就是30万，你的20万财产已经全部没有了，而且还欠银行利息8万。如果这个时候，你已经没有任何的还债能力，那么银行就会把你的房子强行拍卖。但是拍卖的房子这个时候只有70万，也就是说银行借你80万，但是最终只能收回来70万，银行亏了10万——这就叫坏账！
所以，大家知道杠杆的厉害了吧！
现在房价已经非常高了，高的主要原因就是很多人在贷款炒房！在前面的文中，我们已经多次和大家说过，这几年中美正在进行金融战，美国正在加息制造全球金融危机，准备收割全球！
美国加息，中国必须跟着加息，否则资本就会大量外流，一旦资本外流，那么我们的外汇储备就会大量损失，而外汇是到国际上购买石油、矿石、粮食的，因为在国际上人家不认人民币，只认美元！
所以，美国加息，我们不加息，那么就相当于有两个银行，一个银行利息是5%（美联储），一个利息4%（中国央行），你会把钱存到哪个银行？
当然会把人民币换成美元，存到美国的银行里去！
美国加息，中国就必须跟着加息。一旦加息，那么在银行贷款的人每年还的利息就要增加。在上面我们举过100万房子贷款80万来炒房的例子，每增加1个百分点的利息，实际上就是带了4倍的杠杆，那么就等于增加4个百分点！
如果房价大跌30%左右，就会导致银行坏账大幅度增加。一旦银行坏账大幅度增加，存钱在银行的人就会担心银行破产，就会大量把存在银行的钱取出来！
在前面的文中，我们说过银行是靠着老百姓存款，然后把老百姓的存款以高于银行给老百姓的利息贷出去的！
银行不能把所有的存款都贷出去——因为还有一部分人存钱的人会随时把钱取出来，所以银行要留一部分钱备用，加入老百姓存100万，银行贷出去80万，留下20万，那么这个20万就叫做准备金，准备金率就是20%。
上面，说过假如房价大跌，银行坏账增加，那么很多老百姓原本是不准备提前把钱从银行里取出来，但是担心银行破产，就会到银行疯狂挤兑，假设100万存款中有30万要提取出来，这时银行只有20万的准备金，银行一下子就破产了！
银行破产，那么就会连带着老百姓破产，老百姓破产那就不敢消费了，当然，也没有能力消费，不消费，那么就会导致公司、企业的产品卖不出去，公司产品卖不出去就会降价，降价就会导致企业亏损，长期亏损就会导致公司破产，公司破产就会让更多的老百姓没有工作，老百姓没有工作就更赚不到钱，赚不到钱就更不敢消费……形成一个恶性循环！从而导致各行各业的大萧条，最后形成巨大的经济危机，整个经济社会崩塌！
目前中国房地产行业就是在这种中美金融战中最容易让中国产生经济危机的地方，因为这个资金量太大了——前几年几乎到了全民炒房的时代！这就是中国这几年为什么要推出限购、限贷和限售的主要原因！
其目的就是为了提前释放风险，所以在这种前提下，你还想着贷款炒房，那么风险无疑是非常的巨大的！风险虽然大，但是我也说过房价不具备大跌的可能，因为要是房价跌30%的话，那么不用等到和美国金融决战，我们自己就已经崩溃了！
所以，我认为政府也不会让房价大跌，但是就算房价不涨，那么对炒房客来说也就是巨大的亏损——因为他们每年要偿还巨额的利息！
房价不涨，对于他们来说就是亏损，最终支撑不了巨额的利息，他们会不得已把房子低价出售，这时房价就会下跌，如果房价跌幅过大，那么国家就会再次出台政策，不让房价跌幅过大——因为那会引起系统性金融危机！
在国家政策的引导下，一部分人就会接手有一定跌幅的房子，然后房价依旧不涨，新进的这些人再次将房子出手……就这样，进一批人亏一批人，房价缓慢下跌！
所以，我建议大家千万不要炒房了！
第一，风险过大，在目前的政策条件下，你是没有多少利可以图的；
第二，为国家在这场和美国的金融决战少制造麻烦，这不仅仅是个人的事情，而是一件关系全体中国人的事情！
现在，很多人还抱着以前的那种心态：国家一直控制房价，但是房价却一直在不断的涨！很多次了，都是这样，所以很多人都麻木了，已经不把国家的政策当一回事了！
那么为什么以前会出现那种情况呢？那么这次还会不会那样呢？
不会的！
我们先说说以前房价为什么控不下来？
大家都知道，国家下达的政策需要地方政府执行才行！但是，我们知道，我们很多的地方政府是很厉害的，他们为了政绩，不断的在搞大型的建设，修建豪华办公楼，建设宽阔的马路，建设大量的绿化工程……
其实后面两种是无可厚非的，虽然他们可以从工程中捞到一定的好处，但是终究是惠民建设，但是建设豪华办公楼，这点就不敢苟同了。
比如，我所在的只是一个三线城市，大家看看政府大楼，比中央的都要豪华！
那么问题来了，地方政府搞这么多建设，钱从哪里来？
两部分构成：一是银行贷款；二是地方税收！
我们重点说下地方税收这一块。
地方政府的税收主要来源于企业和卖地！
企业税收那点钱是有限的，卖地才是大头，随便的一块地就能卖个几亿或者几十亿，这卖地的钱按照规定，有四到五成的钱是留给地方政府的，用着地方政府的开支的，剩余的五到六成交给国家了！
国家收到那五到六成的钱大部分又反哺地方政府了——有一部分地方政府确实没有钱，比如西部地区的，地不值钱，公司企业税收也少，所以国家要进行援助；但是有一部分地方政府是太大手大脚了，最终搞的没有钱了，政府员工工资不能不发，教育不能不搞吧，医疗不能不投入吧……于是地方政府又哭穷找中央要求，中央政府不得不又把钱返回给地方政府！
名义上中央政府拿到的钱很多，事实上，但是到最后，中央拿到的钱连一成都不到，有时都得倒贴！
有时，中央也实在没有钱给地方政府了，只能让地方政府自己想办法——这时地方政府就会无视中央的一些政策，或者说阳奉阴违。
比如，环保政策。以前国家要求关停一些高污染的炼钢厂，但是地方政府为了拿到更多的税收，就睁一只眼闭一只眼，最后导致河北省环保越严，污染越严重——中央规定年产能300万以下的高污染炼钢厂必须关停，但是很多年产能不足300万的炼钢厂强行把产能提高到300万以上，污染更加严重了！
比如，房地产行业。国家要控制房价，但是地方政府就是不放开土地，就是要抬高地皮价格，因为限制地皮，房价才能高，房价高，才能保持地皮更贵，地皮更贵，地方政府才能弄到更多钱！
这就是以前房价为什么降不下来的主要原因。
很显然，这次不一样，这次国家的政策是空前的严厉，其主要目的就是要断绝地方政府的阳奉阴违！